Схема Невзорова: як у «Баба Аліно» продавали квартири, яких юридично не існувало
Болгарські слідчі та ЗМІ за останні місяці відтворили механіку, за якою одеська корпорація КУБ продавала житло у заповідному лісі біля Варни. Ця схема пояснює, чому сотні покупців залишилися з паперами замість реальних квартир, а у кримінальній справі вже з'явилися перші обвинувачені посадовці.
Офіційна ціна в нотаріальних договорах становила близько 700 євро за кв. м і проходила через банк. Проте реальна вартість сягала 1800 євро за метр, а різницю покупці доплачували готівкою, яку кур'єри нелегально перевозили через кордон. За даними видання VIP Bulgarian Properties, окремі об'єкти продавалися навіть по 3000 євро за квадратний метр, причому довірливі покупці мали на руках лише «договори бронювання», а не повноцінні нотаріальні акти. Водопостачання комплексу забезпечували дві незаконні свердловини, за які мешканці змушені були платити готівкою.
Масова легалізація за один день
Найпромовистіша дата в офіційних реєстрах — 9 березня 2026 року. Тоді компанія «Форест Клуб Варна» за один день зареєструвала понад 90 актів власності.
Реєстр компаній підтверджує, що станом на сьогодні за фірмою значаться 129 прав на нерухомість, і всі ці об'єкти (квартири площею від 67,8 до 72,7 кв. м у місцевості Кору Чаїр) оформлені констативними нотаріальними актами саме в цей день.
Ця масова легалізація відбулася менш ніж за три місяці до масштабного поліцейського рейду, який пройшов 26 травня.
Як будинки в лісі «отримали» документи: розслідування прокуратури
Варненська прокуратура наразі веде шість досудових проваджень (одне в районній прокуратурі за службовими злочинами і п'ять — в окружній). Слідство виявило цілий комплекс порушень:
Підробка документів: фальшиві посвідчення про «терпимість» будівель, які нібито видав головний архітектор району Приморський, а також підроблені декларації про те, що споруди стояли на ділянці ще до 31 березня 2001 року.
Екологічні злочини: незаконна вирубка лісу (лише в липні 2024 року в лісі було незаконно знищено 41 дерево) та облаштування нелегальних свердловин.
Перші обвинувачені та затримання: Колишній головний архітектор району Приморський, 70-річний Валентин Койчев, за даними Mediapool, у травні та липні 2023 року видав незаконні посвідчення про те, що 20 будівель на трьох ділянках існували до 2001 року. Йому загрожує до 5 років позбавлення волі, наразі суд обрав йому запобіжний захід у вигляді підписки про невиїзд. Обвинувачення також висунуто геодезисту Станіславу Радеву. Колишній міністр Іван Демерджиєв повідомляє загалом про 9 проваджень і 25 затриманих, серед яких 5 муніципальних службовців.
Податковий слід, суди та загроза знесення
Схема мала і чіткий фінансовий вимір:
Податкова служба Болгарії ще наприкінці 2023 року наклала арешт на 150 тис. левів компанії «Форест Клуб Варна». У лютому та березні 2026 року арешти на понад 100 тис. євро отримали також «КУБ Дивелопментс» і «КУБ Ресторантс».
Апеляційний суд Варни зобов'язав «Форест Клуб» повернути покупцю близько 35 000 євро після розірвання договору 29 березня 2024 року.
Трудова інспекція у 2025 році штрафувала фірми за нелегальне працевлаштування робітників з України та росії.
Фінал для нерухомості: Фінансовий удар схеми лягає на плечі покупців. 28 травня прокуратура заборонила нотаріусам посвідчувати будь-які угоди щодо 93 об'єктів на чотирьох ділянках, зведених у 2023 році. Мер Варни Благомир Коцев видає по 10–12 наказів про знесення на тиждень — загалом під демонтаж потрапляє близько 100 об'єктів.
Невзоров намагається оскаржувати накази в суді. Зокрема, 15 жовтня Адміністративний суд Варни завершив розгляд позову «Форест Клуб Варна» щодо примусового відключення світла та води у п'яти будинках і має винести рішення.
Тим часом поруч виростає нова проблема: колишній мер Іван Портних заявив про появу «Баба Аліно 2» всього за сто метрів від першого комплексу. Міністр Абровський повідомив про 9 огороджених ділянок, 4 з яких за лісовими планами є державним лісом, хоча в кадастрі вже значаться як приватн
