Продаж майна на аукціоні: як бізнесу придбати комунальні об'єкти

Оренда щомісяця забирає гроші, а власної площі як не було, так і немає. Мала приватизація дає малому й середньому бізнесу змогу купити приміщення в громади за ринковою ціною, яку формує чесна та прозора конкуренція. Розбираємо, як проходить продаж майна на аукціоні: від перевірки лота до підписання договору.

Чому мала приватизація вигідна малому й середньому бізнесу

На аукціон комунального майна громади виставляють нежитлові приміщення, будівлі, недобудови — об'єкти балансовою вартістю до 250 млн грн. За даними Прозорро.Продажі, з 2018 по серпень 2026 року завершено понад 8,5 тис. приватизаційних торгів, а місцеві бюджети отримали від продажу комунального майна майже 7,2 млрд грн. За один об'єкт у середньому змагалися майже три учасники.

Продаж комунального майна — відкритий та прозорий ринок. Актуальні лоти зручно шукати в розділі продаж майна на аукціоні: фільтр за регіоном і стартовою ціною звузить вибір.

Аналіз об'єкта: що перевірити до ставки

Оголошення про аукціон майна містить фото, але наживо приміщення може виглядати інакше. Тому перед тим, як іти на аукціон комунального майна, пройдіть три перевірки.

Юридична чистота — прочитайте інформаційне повідомлення та умови продажу, замовте витяг із Державного реєстру речових прав, перевірте арешти й обтяження. Окремо з'ясуйте, що з земельною ділянкою під будівлею: її статус оформлюють окремо.

Технічний стан — подайте заяву на ознайомлення з об'єктом і приїдьте на огляд разом із будівельником. Дах, фасад, електрика, підключення до мереж: оцініть, скільки коштуватиме ремонт, ще до торгів.

Орендарі — якщо в приміщенні працює орендар, умови продажу можуть вимагати зберегти його договір. Для інвестора це дохід із першого дня, а для власника кав'ярні, якому площа потрібна одразу, — перешкода.

Фінансове планування: гарантійний внесок і окупність

Щоб узяти участь в аукціоні комунального майна, сплачують два внески. Реєстраційний становить 0,2 мінімальної зарплати станом на 1 січня поточного року. Гарантійний — 20% стартової ціни лота. Тим, хто не переміг, його повертають, а переможцю зараховують в оплату після вирахування плати за участь.

Покажемо на умовному прикладі. Приміщення 120 м² зі стартовою ціною 1,5 млн грн потребує гарантійного внеску 300 тис. грн. Бюджет плануйте із запасом: за даними Прозорро.Продажі, на приватизаційних торгах ціна в середньому зростає у 2,6 раза. Якщо фінальна ціна сягне 3 млн грн, а ремонт — ще 500 тис., вкладення становитиме 3,5 млн грн. За оренди 250 грн за м² щомісяця об'єкт приноситиме 360 тис. грн на рік. Це ROI близько 10% і окупність за 9–10 років. Якщо ж ви переїжджаєте з орендованого офісу, рахуйте ще й економію на власній оренді.

Визначте максимальну ціну до старту аукціону майна і не переходьте її в азарті торгів.

Як подати пропозицію на аукціон комунального майна через Zakupivli.Pro

Аукціон майна проходить онлайн. Ваші кроки:

1. Зареєструйтеся на Zakupivli.Pro.
2. Сплатіть реєстраційний і гарантійний внески.
3. Завантажте документи згідно з вимогами аукціону
4. Вкажіть закриту цінову пропозицію — не нижче стартової ціни. До початку торгів її ніхто не бачить. 
5. У день аукціону майна стежте за раундами та підвищуйте ставку, поки вона вкладається у ваш ліміт.

Якщо виникнуть питання, наша підтримка допоможе.

Укладення договору й передача об'єкта

Продаж комунального майна завершується не в момент перемоги, а після оплати й підписання договору. Після перемоги на аукціоні майна рахунок іде на робочі дні:

20 робочих днів — сплатити ціну продажу з наступного дня після формування протоколу. 25 робочих днів — підписати договір купівлі-продажу з органом приватизації.

Після оплати й підписання договору приміщення передають за актом приймання-передачі. Ви реєструєте право власності й ставите об'єкт на баланс як основний засіб.

Головний ризик цього етапу — строки. Переможець, який не оплатив або не підписав договір вчасно, втрачає гарантійний внесок. Для лота з прикладу це 300 тис. грн.

Висновок: чому варто залучити юриста

Продаж комунального майна відкриває бізнесу доступ до власних площ, але помилка на будь-якому етапі коштує грошей. Юрист перевірить обтяження й умови продажу, підготує документи й проконтролює строки підписання договору. Вартість такого супроводу менша за ризик втратити 20% стартової ціни.

Бажаємо успішної участі в аукціонах.