«Будинок за ціною квартири» в тіні: девелоперське об’єднання «Буде дім» підозрюють у продажі котеджів за готівку без податків
На Львівщині правоохоронні органи розслідують масштабну схему ухилення від сплати податків на ринку житлової нерухомості. Під підозрою опинилося девелоперське об’єднання «Буде дім» (budedim.ua), яке спеціалізується на будівництві котеджних містечок у передмісті Львова. Дії організаторів кваліфіковано в межах кримінального провадження за ч. 2 ст. 212 Кримінального кодексу України.
Суть та механізм схеми
За даними слідства, компанії реалізують котеджі, дуплекси та таунхауси виключно за готівкові кошти, повністю оминаючи відображення цих операцій у бухгалтерському та податковому обліку.
Сама схема побудована на юридичній лазівці: за документами офіційно оформлюється відчуження виключно земельної ділянки, на якій юридично житловий будинок начебто ще не зведено. Надалі покупці за активного сприяння продавців самостійно оформлюють готовий об’єкт нерухомості як збудований власними силами («самобуд») та реєструють на нього право власності. У результаті реальна ринкова вартість будинку ніде не фіксується офіційно, а обов'язкові податки з продажу нерухомості до державного бюджету не надходять.
Масштаби та географія проєктів
Під слідством опинилися об’єкти, які зводяться під брендом «Буде дім» та позиціонуються на ринку за концепцією «будинок за ціною квартири». Йдеться про низку котеджних містечок у передмісті:
У селі Деревач (район Солонки) — близько 40 будинків;
У селі Годовиця (район Малечковичів) — близько 40 будинків;
У селі Підберізці (район Винників) — 18 будинків;
А також окремі проєкти в селі Сокільники.
Об’єднання стартувало у 2022 році й активно просуває готові будинки «під ключ», орендні програми та інвестиційні моделі з орієнтовною дохідністю від 8–15% річних у валюті. Вартість квадратного метра на цих локаціях зазвичай варіюється в межах від 1100 до 1400 доларів США залежно від ступеня готовності інфраструктури.
Публічне обличчя компанії та статус розслідування
Хоча єдиної офіційної юридичної особи під назвою «Буде дім», яка б об’єднувала всі проєкти в реєстрах, наразі не ідентифіковано (бізнес працює за девелоперською моделлю), ключовою публічною особою та керуючим партнером ініціативи виступає Олесь Піщак. Саме він презентує бізнес-модель компанії, концепції та плани розвитку на профільних заходах (зокрема в Спілці українських підприємців) та коментує дохідність для інвесторів.
Наразі кримінальне провадження перебуває на стадії досудового розслідування. Про офіційне оголошення підозр конкретним особам чи компаніям на цей момент публічно не повідомл
