Легалізація коштів через нерухомість — як Юрій Бойко інвестує десятки мільйонів доларів у Києві

Впродовж останніх десяти років народний депутат України Юрій Бойко, фігурант численних політичних та фінансових скандалів, системно інвестує значні суми у нерухомість, зокрема в столиці України. За даними з державних реєстрів, інформації з відкритих джерел та комерційних витоків, мова йде про щонайменше 70 мільйонів доларів США. Для легалізації капіталів, походження яких викликає обґрунтовані підозри, використовується корпоративна структура з ознаками «ландромату» — багаторівневої схеми відмивання коштів.

Ключовий інструмент: фонд «Хантер»

Центральною ланкою у фінансовій інфраструктурі є ПАТ «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд "Хантер"», зареєстрований у Києві. Формально фонд належить кіпрській компанії KOTRYNA HOLDING LTD, що дозволяє забезпечити номінальний контроль та уникнути уваги українських і міжнародних регуляторів.

Фактичне керівництво здійснює Павло Якубенко — особа, що має давні зв’язки з Юрієм Бойком та неодноразово фігурувала в якості довіреної особи в його бізнес-структурах. Діяльність фонду охоплює низку інвестиційних «хвиль», які свідчать про зростання масштабів і складності схеми.

Перша хвиля (2015–2017): пілотна фаза

Фонд почав свою активність у сфері первинного ринку нерухомості в Києві, зосередившись на придбанні об’єктів у трьох житлових комплексах:

• ЖК «Французький квартал 2»: 49 квартир, площа понад 3000 м². Продано 47 з них протягом року. Орієнтовна вартість інвестицій — $4 млн.

• ЖК «Welcome Home»: 198 квартир та приміщень (13 000 м²), вартість — близько $6 млн.

• ЖК «Камертон»: 71 квартира (6000 м²), будівництво завершене у 2024 році. Орієнтовні витрати — $5,5 млн.

Загалом інвестиції першого етапу сягнули 16 мільйонів доларів США, із характерною ознакою — перепродаж майже всіх об’єктів одразу після завершення будівництва.

Друга хвиля (2018–2020): масштабування

У 2018 році «Хантер» значно розширив обсяги фінансування:

• ЖК «Французький квартал 2» (етап 2): понад 407 квартир і приміщень, загальна площа — 30 000 м². Інвестиції — $41 млн.

• ЖК «Welcome Home» (додатково): 90 квартир (5000 м²), інвестиції — приблизно $2,5 млн.

• ЖК «LaLaLand»: внесено авансовий платіж у розмірі $6 млн, отримано 157 квартир на умовах інвестування.

Разом друга хвиля забезпечила легалізацію активів на суму понад 47 мільйонів доларів США.

Третя хвиля (2021–2024): консервування капіталів

Починаючи з 2021 року, діяльність фонду зміщується у бік накопичення, а не реалізації об’єктів. Частина квартир не продається, а оформлюється на осіб, пов’язаних з родиною Бойка. Це свідчить про довгострокову стратегію формування капіталу у вигляді стабільних активів.

Формальні власники та зв’язки з Бойком

За наявною інформацією, частина квартир була безпосередньо або через третіх осіб оформлена на:

• Олену Бойко — доньку екснардепа.

• Марію Струтинську — номінального власника та засновника юросіб, пов’язаних із фондом.

• Павла Якубенка — особу, яка фігурує у понад 20 компаніях, пов’язаних із нерухомістю.

Також зафіксовано участь фіктивних юридичних осіб, зокрема:

• ТОВ «Девелопмент Плюс»

• ТОВ «Май Хоум Інвест»

• ТОВ «Будмаркет Груп»

Усі ці компанії обслуговуються одним і тим самим нотаріусом, який також фігурує у схемах забудовників, наближених до Бойка.

Географія активів за межами України

Фонди, афілійовані з «Хантером», фігурують у реєстрах ОАЕ та Чорногорії. Зокрема, у місті Будва, де кіпрські структури придбали апартаменти через місцеву компанію з тією ж адресою, що й у «KOTRYNA HOLDING». Також виявлені операції з купівлі об’єктів через рахунки в Bank of Cyprus.

Чому не працюють санкції?

На сьогодні:

• Жодна з компаній або фізичних осіб, залучених до цих схем, не перебуває під санкціями.
• Немає розслідувань з боку НАЗК чи Бюро економічної безпеки.
• Сфера первинної нерухомості практично не охоплена контролем з боку антикорупційних органів, попри її потенціал для масштабної легалізації коштів.

Висновки

З урахуванням масштабів, тривалості та структури фінансування, діяльність фонду «Хантер» має всі ознаки системного відмивання коштів. При цьому ігнорування з боку державних органів, зокрема фінансового моніторингу, НАЗК, ДПС, БЕБ і Держфінмоніторингу, вказує на можливу політичну протекцію.

Сума легалізованих активів перевищує 70 мільйонів доларів. Джерела походження капіталів залишаються офіційно не встановленими, хоча обсяг операцій є непропорційним задекларованим доходам родини Бойка.