Мільйонний борг у Gulliver та австрійський слід: розслідування фінансових закулісся мережі Creative States

Creative States — одна з найвідоміших мереж преміальних коворкінгів в Україні, представлена локаціями в київських бізнес-центрах («Сенатор», Gulliver, «Арсенал») та у Дніпрі. Засновником, публічним обличчям та генеральним директором мережі є громадянин Ізраїлю, колишній медіаменеджер і засновник фонду Hybrid Capital Ілля Кенігштейн.

Юридична структура та розподіл часток

Головною компанією мережі виступає ТОВ «Креативна країна», у якій Іллі Кенігштейну належить 75%. Разом із тим, бізнес-модель Creative States передбачала створення окремої юридичної особи під кожну конкретну локацію із залученням локальних інвесторів:

• «Креативний штат Арсенал»: 40% належить ТОВ «Креативна країна», решта частки розподілена між бізнесменами Олексієм Барановим, Русланом Брицьким та двома венчурними фондами. До грудня 2023 року серед співзасновників також фігурувала іноземна компанія «ВЕРМІА ЛІМІТЕД».

• «Арсенал 2»: Спільне підприємство у співвідношенні 50 на 50 з інвестиційним фондом «Ларам Сістем».

• «Дніпро»: 40% капіталу належить ТОВ «Кудашевський».

• «Сенатор»: До квітня 2024 року 60% контролювало ТОВ «К.А.Н.», однак наразі компанія повністю перейшла у власність ТОВ «Креативна країна».

Конфлікт у БЦ Gulliver та загроза банкрутства

Найбільш резонансний корпоративний розкол стався навколо локації в ТРЦ/БЦ Gulliver. 60% ТОВ «Креативний штат Гулівер» належать ТОВ «Техномода» (власники — Едуард Полєхін та Павло Подтопта), які паралельно володіють будівельною компанією «Денза Констракшен».

• Судовий позов на 11,78 млн грн: У жовтні 2024 року Господарський суд Києва відкрив провадження про банкрутство ТОВ «Креативний штат Гулівер» за заявою «Денза Констракшен», визнавши заборгованість у розмірі 11,78 млн грн за договорами на постачання меблів та декорування ще від 2019 року.

• Позиції сторін: Кенігштейн пояснює судовий процес конфліктом співакціонерів через строки повернення інвестицій, стверджуючи, що партнерам уже повернуто близько 70% вкладених коштів, та оскаржує ухвалу в апеляційній інстанції. Водночас його колишній партнер Роман Хміль публічно звинуватив Кенігштейна у виведенні роялті (наразі це твердження судом не встановлено). Справа № 910/9477/24 досі перебуває на розгляді в апеляції.

Ситуацію ускладнює й те, що з липня 2024 року сам БЦ Gulliver перейшов у власність державних «Ощадбанку» та «Укрексімбанку». Жовтневий аукціон із продажу комплексу не відбувся через відсутність заявок від покупців.

Віденський слід та зв'язки з держпідрядниками

Журналісти-розслідувачі звертають увагу на зв'язки мережі з австрійськими реєстрами. Тривалий час співвласником частини мережі через українську фірму була віденська DEVERTE HOLDING GMBH.

• В австрійському реєстрі керівником (Geschäftsführer) DEVERTE з 2013 року значиться Сергій Бахарєв (Sergey Baharev), а єдиним учасником — NEWWIND SERVICES LIMITED.

• За тією ж юридичною адресою у Відні (Getreidemarkt 14/34) зареєстровано компанію ODM Bau&Investition GmbH. Її власником і керівником є Денис Островський — колишній бенефіціар ТОВ «СК Стройінвест», яка отримувала мільярдні державні підряди в Україні.

Утім, у чинних реєстраційних даних ЄДР щодо компаній групи Creative States ані DEVERTE, ані безпосередньо Островський наразі не фігурують.

Участь у публічних закупівлях

Мережа коворкінгів практично не співпрацює з бюджетом через систему Prozorro. Знайдено лише поодинокі дрібні контракти: оренда приміщення для НДІ інтелектуальної власності НАПрН на 50 тис. грн (2025 рік) та послуги з прибирання для ДП «Дія» на 6 тис. грн (2022 рік).

Журналісти очікують на офіційні коментарі від Іллі Кенігштейна, представників «Денза Констракшен» та Сергія Бахарєва.