Бізнес через інвалідів і суборенду: як схема Галантерника з одеською нерухомістю розвалилась у суді
Господарський суд Одеської області повністю задовольнив позов Департаменту комунальної власності та зобов'язав громадську організацію «Олімп» звільнити нежитлові приміщення колишнього Будинку одягу «Платан» на вулиці Канатній, 93 в Одесі — і тим самим поховав багаторівневу схему виведення комунального активу через структури, пов'язані з Володимиром Галантерником: «соціальна» організація, занижений викуп, реконструкція під бізнес-центр і фіктивне утримання через суборенду.
Базова точка входу — договір оренди від 29 червня 2016 року, укладений із громадською організацією «Центр сприяння інвалідам «Надія»», пов'язаною з Володимиром Галантерником. Вже у 2018 році ця сама структура оформила «викуп» об'єкта за 15,2 млн гривень. Після угоди будівля пройшла капітальну реконструкцію і перетворилась на комерційний бізнес-центр — при цьому формально збережено зовнішній вигляд із мозаїкою «Платану» як декоративне прикриття вже комерційного використання.
Ключовий збій у схемі стався на етапі розрахунків: місто зафіксувало, що об'єкт не був повністю оплачений. Департамент комунальної власності вимагав розірвати договір купівлі-продажу та стягнути неустойку. Суд підтвердив позицію міста: з «Надії» стягнули близько 994 тисяч гривень основного боргу та близько 167 тисяч гривень пені — сумарно близько 1,16 млн гривень плюс судові витрати. Договір оренди розірвано, організацію зобов'язали звільнити приміщення.
Далі включився стандартний механізм «другого контуру». Коли дійшло до виселення, виявилося, що об'єкт вже займає інша структура — громадська організація «Олімп» — на підставі договору суборенди, укладеного у 2024 році з тією самою «Надією». Це пряма спроба утримати актив через нову прокладку після того, як основний договір вже розвалився в суді.
Однак цього разу конструкція не спрацювала. Господарський суд Одеської області зафіксував базовий юридичний принцип: суборенда не може існувати без основного договору. Після його розірвання всі похідні права автоматично припиняються. «Олімп» позбавлено будь-яких підстав перебувати в будівлі. Організацію зобов'язали звільнити нежитлові приміщення загальною площею близько 1800 квадратних метрів і додатково стягнули з неї 2422 гривні судового збору. Формально у структури залишається можливість подати апеляцію, але сама схема вже зруйнована на рівні правової логіки.
