Будівельна броня для ринку нерухомості: розслідування про схеми з бронюванням у Рівному
У Рівному розгортається гучний скандал навколо агенції нерухомості «Рівненська оселя» та її власниці — депутатки міськради від партії «Рівне разом» Катерини Марчук. Журналістські та аналітичні дані викрили схему, за якою працівники агентства масово отримують броні від мобілізації через сторонні будівельні компанії, пов'язані з місцевими бізнес-елітами та підрядами.
Фінанси агентства та статус депутатки
Катерина Марчук володіє і керує агенцією нерухомості з 2015 року, зареєстрована як ФОП (діяльність агенцій нерухомості). У своїй декларації за 2025 рік як підприємиця третьої групи вона задекларувала 4,91 млн грн доходу. Водночас сама агенція юридичною особою не є (старе ТОВ «Рівненська оселя», зареєстроване у 2006 році, з 2012-го перебуває у стані припинення).
За даними платформи dom.ria, під брендом агенції працюють 39 рієлторів, які пропонують понад тисячу об'єктів нерухомості. Серед них виявилося десятеро чоловіків мобілізаційного віку, чий статус бронювання чи відстрочки викликає чимало запитань. Стандартна комісія агентства становить 2% від продажу або половину місячної оренди.
Будівельна броня для рієлторів: хто і де «працевлаштований»
З десяти військовозобов'язаних чоловіків у штаті агенції четверо отримали броні через сторонні підприємства (зокрема будівельні фірми, які отримують масштабні підряди):
Павло Довганич (1999 р.н.) — директор філії «Рівненської оселі» з 9-річним досвідом. З 10 липня 2026 року оформлений із бронюванням у будівельній фірмі ТОВ «Кортакоз».
Дмитро Шустик (1983 р.н.) — чоловік сестри Марчук (Наталії Шустик, заступниці керівника департаменту цифровізації та ЦНАП Рівненської міськради). Оформлений бухгалтером у тому ж «Кортакозі» (його зарплата фігурує в декларації дружини). Паралельно він працює менеджером міжнародного проєкту з дощової каналізації в Рівному, де підрядником виступає все той же «Кортакоз».
Андрій Чучко (1991 р.н.) — рієлтор без власного ФОПа. З 10 липня 2026 року має бронювання як менеджер з продажу на підприємстві «Кортакоз».
Едуард Семенчук-Геккель (1997 р.н.) — працює в агентстві 6 років. З січня 2026 року має бронь на волинському ТОВ «Лінфорд інвест», власником і директором якого є депутат Нововолинської міськради Ігор Тимощук.
Що відомо про ключового донора броні — ТОВ «Кортакоз»?
Це будівельна фірма зі Здолбунова (відома як підрядник реконструкції стадіону «Авангард» у Рівному). Її штат різко зріс: з 49 осіб у 2024 році до 437 у 2026-му. Статус «критично важливого підприємства» дозволяє їй бронювати до 50% військовозобов'язаних. Серед співвласників фірми — Віктор Марчук.
Ще двоє рієлторів мають законні підстави для відстрочки чи звільнення від служби (інвалідність через поранення на фронті, догляд за батьком чи трагічна загибель рідних на війні), двоє виключені з обліку за віком або станом здоров'я, а двоє не мають ані броні, ані відстрочки.
Тісні зв'язки з будівельним бізнесом
Розслідування також висвітлює переплетення бізнес-інтересів оточення депутатки:
У 2025 році Павло Довганич став співвласником ТОВ «Проєкт МВ2024» (раніше належало Катерині Шустик). Фірма продала нерухомість та землю на вулиці Сергія Голубєва («На Щасливому») Наталії Шустик на суму понад 3,4 млн грн.
У травні 2026-го Довганич увійшов до складу власників ТОВ «Оптимус Б», де його партнерами стали впливові будівельні гравці регіону: Юрій Вартосюк (радник ексмера Третяка), Володимир Григоренко (партнер власника «Фіалки» Юрія Фалка) та Роман Швед (директор групи «Укртепло» Івана Надєіна).
Схема з оформленням працівників нерухомості на будівельні компанії задля отримання броні демонструє нові ризики зловживання статусом критично важливих підприємств у тилових регіонах.
