4 мільярди на житло з націнкою до 68%: як фонди родини Ігоря Кушніра продавали квартири бюджету Києва
Київська міська рада виділила 4 млрд грн на закупівлю житла для пільгових категорій — переселенців, сиріт, ветеранів та молодих сімей. Однак реалізація цієї соціальної програми перетворилася на масштабну фінансову схему. Нацполіція розслідує кримінальне провадження щодо можливої розтрати бюджетних коштів, легалізації доходів та мошенництва (провадження №12023000000000905 від 23 травня 2023 року за ч. 5 ст. 191, ч. 3 ст. 209, ч. 2 ст. 222, ч. 3 ст. 358 та ч. 1 ст. 366 КК України).
Згідно з матеріалами розслідування, комунальна фінансова компанія «Житло-Інвест» (ЄДРПОУ 32855406) купувала квартири у зведених об'єктах ПрАТ «ХК «Київміськбуд» не напряму, а через ланцюжок приватних інвестиційних фондів-посередників. Посередники купували майнові права орієнтовно за 2,5 млн грн за квартиру, після чого перепродували їх комунальній компанії вже за 4 млн грн.
Націнка у 68% та сімейні фонди Кушніра
Яскравим прикладом виступають операції венчурного фонду «Ковернот» (ЄДРПОУ 38196948). 7 вересня 2022 року фонд придбав майнові права у «Київміськбуду», а вже наступного дня, 8 вересня, Київрада решенням №5399/5440 докапіталізувала «Житло-Інвест» на 2 млрд грн. У березні 2023 року квартири були перепродані комунальникам із націнкою до 68%.
Наприклад:
Квартира №30 у будинку №8 по вул. Дубищанській зросла у ціні з 2 568 456 грн до 4 255 460 грн.
Квартира у будинку №7 по тій же вулиці зросла з 2 527 278 грн до 4 236 991 грн.
Лише на двох угодах різниця склала 3,397 млн грн, а на шести досліджених епізодах — 9,825 млн грн. Судова експертиза оцінювала ринкову вартість таких квартир у 2,77–2,95 млн грн при закупівельній ціні від КП до 4,26 млн грн (близько 55 тис. грн за кв. м).
Аналіз реєстрів вказує на прямий зв'язок посередників із родиною тогочасного президента «Київміськбуду» Ігоря Кушніра:
Дружина Оксана Кушнир пов'язана з фондами «Ковернот» та «Лінтер» (38901599).
Дочка Дар'я — з фондом «Евіан» (44577464).
Син Ілля Кушнір — з фондом «Орландо» (41884170).
При цьому Ілля Кушнір, обіймаючи посаду депутата Київради від фракції «УДАР», особисто голосував за рішення про виділення перших 2 млрд грн на докапіталізацію «Житло-Інвесту», після чого компанія почала освоювати ці кошти через родинні фонди. Наприкінці 2023 року Київрада ухвалила рішення №7408/7449 про виділення ще 2 млрд грн.
Інші забудовники та обшуки Нацполіції
Серед інших продавців житла комунальникам фігурують компанії, пов'язані з іншими відомими забудовниками та експосадовцями:
«Амтел» (попов'язаний зі Станіславом Глімбовським) — продаж 33 квартир.
«Княгиня Ярославна» (серед власників фігурував нардеп Дмитро Ісаєнко) — 100 квартир.
«Вебер» (Анатолій Королик) — 38 квартир.
«Ріел Київ» (Ірина Паночко) — 65 квартир.
Фонд «Мінкар» (пов'язували з бізнес-оточенням Степана Черновецького).
20 липня 2023 року слідчі Головного слідчого управління Нацполіції провели обшуки у приміщенні «Житло-Інвесту» на вул. Володимирській, 42, вилучивши оригінали договорів, оцінок та платіжок. Утім, надалі Печерський суд зобов'язав повернути частину майна та відмовив у арешті більшості документів (ухвали №118317297 та №119841937).
Представники «Коверноту» та «Київміськбуду» (ЄДРПОУ 23527052) заперечували звинувачення, пояснюючи різницю в цінах виконанням ремонтних робіт у квартирах перед перепродажем.
Після звільнення Ігоря Кушніра у 2023 році «Київміськбуд» опинився у глибокій фінансовій кризі та зупинив будівництво більшості об'єктів. Наприкінці 2025 року міська влада спрямувала на врятування та докапіталізацію холдингу ще 2,56 млрд грн — окремо від 4 млрд грн, виділених на квартирну програму. Досудове розслідування у справі про націнки на квартирах триває.
